🏬 상가 임대 수익률, 얼마나 될까? 실전 계산과 투자 팁 정리

 

요즘 주택시장 규제가 강화되면서 상가 투자에 관심을 가지는 분들이 많습니다.

특히 ‘월세 받는 구조’에 매력을 느껴 임대 수익률을 궁금해하는 분들이 많죠.
이번 글에서는 상가 임대 수익률 계산 방법과 수익률을 높이는 팁을 정리해드립니다.

 

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✅ 상가 임대 수익률이란?

 

간단히 말해, 투자금 대비 임대료 수익이 몇 %인지를 나타내는 지표입니다.

 

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📊 수익률 계산 공식

 

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연 임대 수익률(%) = (월 임대료 × 12) ÷ 매입금액 × 100

예시:

• 매입가: 3억 원
• 월세: 120만 원 → 연세: 1,440만 원
  → (1,440 ÷ 30,000) × 100 = 약 4.8%

 

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💸 실제 수익률은 더 낮아질 수 있어요

 

이유는?

1. 취득세, 등기비용 등 초기 비용
2. 공실 기간 발생 가능성
3. 관리비 부담 & 세금
4. 대출이자 존재 시, 실수익률 더 낮아짐

→ 현실적인 수익률은 3~5% 수준이 일반적입니다.

 

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📌 좋은 상가의 조건은?

 

조건설명

유동인구	오피스 밀집지역, 역세권 등
임차 수요	프랜차이즈, 병원, 학원 등 지속 수요가 있는 업종
건물 구조	접근성과 가시성, 전면 폭 등
관리비	적정한 수준 유지
권리금 없는 상태	신규 투자자에게 유리

 

 

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⚠️ 투자 시 주의사항

 

• 공실 리스크 대비 필수
• 실질 수익률 vs 표면 수익률 구분
• 상가권리금, 업종 제한 확인
• 상가 투자 전에 임대차 계약 조건 철저 확인

 

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💬 전문가 팁

 

• 실수익률 = 연세 – 비용(세금, 관리비, 대출이자)
• 프랜차이즈 입점 여부는 공실 가능성 줄여줌
• **수익률 높이는 가장 쉬운 방법은 "싸게 사는 것"**입니다!

 

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📝 마무리하며

 

상가 임대 수익률은 계산만 보면 쉬워 보여도,
공실, 유지비용, 지역 수요 등 고려할 요소가 많습니다.

단순한 수익률 숫자만 보지 말고, 현장 방문 & 주변 분석까지 철저히 한 후 투자하세요.

좋은 상가 한 채는 평생 월세를 만들어주는 든든한 자산이 될 수 있습니다. 😊